装修水很深，合同好多“坑”

2018-09-18 查树森


装修是大事，耗时耗力，大家应该也看了大叔前天发的文章，一点小问题的忽视，可能都会造成大麻烦。


装修合同的签订也是如此，因为没有仔细看合同而引起纠纷的状况实在太多了，大叔都已经记不清处理过多少这种事情。


所以，今天和大家聊聊，签订装修合同应该注意什么，需要避开哪些坑。


合同中的哪些地方容易被“做手脚”？


01故意增加装修项目

装修公司的利润大部分都来源于人工，尤其是难度高，工期长的工程。比如在房子里架个梁，凿个墙啥的，设计师会故意诱导你去做，一些明明没必要去做的东西，能被他说成非要不可！

遇到这种情况，咱们不要着急，理智对待。从自己的经济实力出发，先弄清楚他说的那些项目是不是非做不可，然后货比三家，自己把大概情况做个了解，之后再给出答复，毕竟装修还是得看自己喜不喜欢！


02故意选择回扣材料

一般装修公司会提供全包、半包和清包这三种装修模式，选择清包的朋友们就不需要担心这条“潜规则”，但那些选择了半包、全包的朋友们可要慎重了！毕竟是装修公司负责购买装修材料。

很多材料都是有样品的，咱们应该尽量保证这些样品在自己手上，或者用拍照的方式把型号、样式记录下来。关于材料的清单、发票、收据这些，都是必须要拿在自己手上的，同时咱们也得对本地的市场价格有个大概了解，掌握住话语权。


03故意虚报面积加预算

装修都与面积相关，单价大多数都是以平方米计算，很多装修公司利用咱们对面积不敏感的弱点，趁机多报一点面积，反正咱们如果不怎么懂行的话，也不会亲自去量面积。

这里需要尤其注意，量房当天一定要亲自在场，搞清楚他们报的面积到底是怎么算出来的！


04口头承诺不要信

要知道，合同就是承诺的书面凭证，口头承诺的装修事项绝对是不靠谱的，你要是连这都会信，那就只能怪自己蠢了！可能昨天口头答应免费给你做一个啥东西，今天突然就不做了，就算做也要另外收费，这些都是让你无话可说的事情。为了避免这些事情，记得，不管多小的事，都要写在合同里。

签合同的时候一定要有戒备心，必须把详细的装修项目、具体细节、关键项目、施工工艺等问题都写明白，尤其是口头承诺的事情，一定要写在合同里！


05文字游戏

咱们中华文字博大精深，有时候可能换个位置就是截然不同的意思了，装修行业术语也很多，不接触的人根本不知道什么意思，所以，很多公司都爱趁机玩起文字游戏来。

遇到这种问题，大叔只能劝各位一句，不懂就问，把合同写成大白话，尽量不要出现自己看不懂的东西，保证绝对的公平。


06故意替换低质量材料

很多家装公司的合同上都会写：“装修中如原品牌材料缺货，乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料，造成工期延误由甲方负责。”这项条款看起来似乎是情理之中，但是要注意，这里指的相同型号并不等于相同价格，而且也没注明差价问题。

在签订合同的时候，一定要要求装修公司对差价问题进行说明，实际价格要以发票为主。


正常的装修合同应该包含哪些内容？


01.资质、手续是否齐全：如果选择的是正规家装公司，应了解此公司的资质，包括营业执照、建设部门核发的建筑业企业资质等各类手续是否齐全，这些将是你家装修质量、售后服务的最基本保障，如果签订一份连公章都盖不出的合同，是没有意义的，以后出了问题极有可能人都找不到了。


02.合同的样式：合同尽量使用家正规合同范本，即建设部门以及工商行政管理部门联合制定的那种。按第一点的要求，留心装修公司名称，合同的承包方名称与他们出示的营业执照上的名称是否一致，并且必须要盖公章。


以上两点是保障合同的有效性，因为有两个普遍存在的现象，一是很多人会使用熟人介绍的装修公司，没有警惕心；二是选择没有公司的施工队，所有要求基本都是靠口头表述，往往签订的是无效合同或者根本没有合同，结果付了钱之后对方人都联系不上了。 所以无论是多熟的熟人，在签装修合同这件大事上一定不能掉以轻心。


03.首付金、押金的限定：装修合同中会约定首付金、中期付款、最终付款的几个阶段。一般情况，很多装修公司要求首付款50-60%，木工验收后付30-35%，完工验收后付5-10%，以这个比例来看，基本上是，装修过半，就已经将90%左右的钱付给装修公司了，钱在谁手里谁就是大爷，万一在后期出了什么问题，需要扯皮的时候就非常被动了。所以，大叔的建议是，尽量押低首付的比例，甚至争取加一条装修完一年再付的5%保障金的约定。


04.材料清单、报价单的限定：应严格要求使用约定的材料和品牌，注意合同中出现“装修中如原品牌材料缺货时，乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料，造成工期延误由甲方负责。”这类字样时，应该小心，因为这大多是公司为方便自己使用高利润产品时找的借口。


所以，在材料清单或报价清单中，应要求详细的列出所涉及的主要建材的品牌、规格、价格、型号等，不能用例如国内名牌、国际名牌之类的模糊字眼。


05.施工时间的限定：合同中必须有装修各节点时间的限定，因为很多装修公司同时在承包好几个项目，人手不够时就会拖延你的工期，大部分装修公司提出的工期都会比实际满负荷工期要长，如果是着急装修的朋友，应签合同前就与装修公司商榷好工期，同时，再加上一条工期违约金，这样基本就能保障按期完工。


06.增项的限定：有不少公司为了促成成交，所签的合同中会故意少放一些项，这样总价看起来较低，能够吸引客户，但在实际装修过程中，会不停出现要补这个，要增加那个的情况。结果，合同总价是低，但后面装修过程中出现的增项甚至都赶上合同总价了。所以，合同中应该对增项进行限定，最多不能超过合同总价的5%-10%。


07.质量的限定：分为装修质量与材料质量，即包工又包料的合同比较简单，统一一个质量保修时间即可；包工不包料的合同，也需要单独对施工质量进行限定，明确一个施工质量保修的时间，一般施工质量的保修时间为三个月到一年不等。


08.第三方责任的限定：在装修过程中，是有可能与第三方发生冲突或造成损失的，比如物业等，发生此类事件所造成的损失也应在合同中明确限定，由装修公司承担。这里大叔再举个例子就清楚了，某业主请装修公司装修，装修人员在阳台施工时工具落下砸到别人，而该业主所签订的合同中并未对此情况进行描述，最后，不得不付出一笔高昂的医疗费。


最后，大叔要提醒大家的是，签合同之前，一定要确定下面这些条款在合同中有没有交代清楚，如果有疑问，一定要提出，千万别再模糊不清的情况下签字！

1、装修公司有没有工商营业执照

2、装修公司有没有资质证书

3、合同报价单中有没有遗漏某些硬装修的主材

4、合同报价单中某个单项价格会不会太低

5、合同报价单中材料计量单位是否清楚

6、施工工艺标注的是否清楚


装修是一项复杂的系统工程，大多数朋友都是第一次接触，基本上是啥也不知道的状态。所以，大叔还是建议大家至少提前半年以上开始准备。记住，签合同的时候一定不能大意哦！


好了，现在说说你家的装修合同咋签的？有没有被坑？

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