别骗90后买LOFT啦，他们输不起...

2020-05-07 筑客网




买完LOFT的你，一定都后悔了吧。
LOFT主要谁在买呢？调研发现主要有两类人买，第一类是没房的年轻人，第二类是投资客。

为什么这么多的年轻人买了LOFT呢？可以回忆回忆销售卖房的话术，大大的落地窗、买一层送给一层，与艺术家为邻，听着是挺心动的....


LOFT的起源

被我们浪漫化的LOFT，其实在诞生之初并不是很上台面，“LOFT”一次最早在牛津词典里的注解是：“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

LOFT起源于西方，20世纪40年代首次在美国纽约出现。当时，先锋代表的艺术家不被市场认可，他们利用废弃低廉的工业厂房，为了节约成本，尽量保持原貌，不做大的改动，只是从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。



2000年之后LOFT开始在国内市场出现，一般人对于LOFT的了解，基本也就停留在“上下两层、小产权、价格便宜”的层面上，买房是大事，在购买LOFT之前，一定要明白这几件事。





LOFT的“大坑”


1、产权问题：
LOFT公寓属于商业产权，土地产权只有50年，或者40年，不能落户不存在学区一说，商住产权到期之后怎么办？住宅可以续期，商住目前也没有明确的说法，未来政策走向就不好说了，如果住宅要开始收税的话，商住楼的房产税估计会更高。



2、通风采光差
LOFT一层隔断成两层，二楼一般能看到窗户，但是想开窗通风，却只能靠一楼，因为一般只有一楼的窗户才能打开，上面的通风效果稍差。

3、生活成本高
商业住宅，物业费一般比较高，而且大部分LOFT公寓都是商水商电，大部分还不通天然气。



4、层高很尴尬
如果说你家LOFT层高有6米，那我无话可说。而实际上，市面上大部分LOFT的层高只有4.2~4.5m，一楼是公共空间（客厅、餐厅、厨房、卫生间等），为了使用方便和面子，一楼至少得有2.3m以上。

总层高减去一楼的高度，再减去楼板的厚度，可以算下二楼还有多高？基本上也就满足一个成年人的正常站立，可能高一点的不小心还会碰头，打哈欠的时候伸个胳膊，都容易戳到天花板。




5、投资风险大
贷款年限短、利息高，LOFT按揭贷款实行商业用房标准，首付50%，目前商业贷款上浮50%，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。

商住房的交易成本很高：比如契税，住宅一般缴1%、1.5%就够了，而商住必须交满3%，如果想屯着准备发财，最终也有可能要走上天台。



LOFT有这么多的缺陷，为什么还是有这么多年轻人购买？说白了，这是大部分年轻人没有选择的选择。

当然如果你没购房资格，想买房过渡的，或者一个人打算短期居住的都可以考虑选择性的购买；对于投资，如果你没钱，最好想都不要想，因为真的输不起.....

那么已经买到LOFT的，就顺其自然吧，好好装修一下，能让自己心情变好，那么装修设计需注意什么呢？





LOFT装修注意事项？

LOFT分层要明确，要有主客之分，动静之分，干湿之分，用以满足休息，娱乐，会客等等不同的需求，功能区的划分要明显，避免互相干扰。

风格上要选择简约、北欧或者极简风格，因为简单、偏小的家具，可以让整个空间看起来更加宽敞明亮。




灯光是LOFT装修设计的重点，因为LOFT层高比较低，可以选择一些轨道灯或明装筒灯，使空间的明暗度、色差更大一些，这样可以增加空间的层次感。

需要注意在安装轨道灯或明装筒灯时，在保证灯光效果的前提下，可以不用做吊棚造型，这样既保留了空间高度，也不会使人产生压抑感。


实体的墙看上去会显得空间拥堵，所以在进行LOFT装修设计时，尽量不要砌筑实体墙，可以多做一些开敞空间，视觉效果更好一些。




诗和远方在现实生活中很少发生，大多时候，生活都是眼前的苟且，谁不是心中有一个幻想中的乌托邦，但梦想终究要落地，生活最重要回归于柴米油盐，年轻人，当下如果不是手有余钱，一定要慎选LOFT......


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