验房是我们新房装修完后要进行的一个重要步骤,
所以,业主们在验房前一定要做足准备,
精心验收,不要错过任何角落,
以免给后面的生活还来麻烦。
那么,新房验房的步骤是什么呢?
新房怎么进行验房呢?
下面小编就为您介绍新房验房的注意事项有哪些。
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以找开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是常常开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
6.阳台设备无破损
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
在给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11.预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。
12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
夏莉俐
看了就知道什么叫fashion!
骆诗琪
开眼了。
班若明
好看,好设计
茹慧心
又浪漫又精致,好喜欢
高弘
细节决定逼格、家的美是需要用心来经营的。
王青
家居设计中色彩好重要哦。
童杰娜
利大于弊吧
姚瑶
很有味道的感觉!
张若轩
学习了
骆诗琪
中国设计师,加油!
卫子涵
好酷啊!
夏雨
等我有钱了,回家把房子翻新了
霍宇浩
顶!
张萌
不错
若明峰
简单大气,不失传统。
刘梦涵
中国设计师,加油!
蓝莉
最美不过中式。
梁雨
赞!
高婧
希望各位设计师可以输出更好的作品
佟小卓
棒棒!
司可可
有意思
笆笆拉
啥都不说了,真漂亮
吴兴宇
设计的魅力所在啊!
罗泰祎
干货,赞!
李杰夫
很赞同
刘畅
筑客网的设计师真多啊
佟小卓
干货,赞!
赵欣怡
想看看中国风水方面的知识
布兰奇
首先,你得有个这么大的房子
许静雅
厉害了!
王卉芹
家居设计中色彩好重要哦。
左安琪
等我有钱了,回家把房子翻新了
王潇
颜色搭配得好棒!
高天
需要继续加油!
梁雨
很赞同
王青
感觉有点乱似的
黄芪
正好朋友问我这方面,分享了
路璐
设计的不是房子,而是家!
乐艾米
真的好棒,赞
艾琳娜
幸福生活从家开始。
宰辛惠
筑客网上看了很多国外的大牌设计,感觉中国的设计别有一番风味。
王卉芹
我还是喜欢比较清淡的颜色。
温蒂妮
收纳还是很重要的
尹志明MIKE
感觉还不错!
刘芸
颜色搭配得好棒!
尚杰西
喜欢,很精致!
夏莉俐
越发觉得中国设计师水平一点也不差!
丁佳睿
不错
李杰夫
不错
夏雨
利大于弊吧
黄家裳
设计来源于生活,不是一句空话。
许静雅
看着还行
邦妮
干货,赞!
林童
开眼了,设计得真棒!
林凯尔
还行吧!
林凯尔
棒棒!
吴兴宇
首先,你得有个这么大的房子
乔叶馨
不知道作者是男是女?
田馥莉
筑客网上看了很多国外的大牌设计,感觉中国的设计别有一番风味。
赵惠美
图片很美
黄泽文
设计很有品位,值得借鉴!
白筱婷
我喜欢第二张图!
卞天云
喜欢!
张嘉怡
首先,你得有个这么大的房子
亢家辉
细节决定逼格、家的美是需要用心来经营的。
欧阳宓
设计背后的价值引领着生活方式
甄黎
设计很有品位,值得借鉴!
艾琳娜
设计真的是千变万化,的确好看。
张鱼
我还是喜欢比较清淡的颜色。
张嘉怡
需要继续加油!
明杰米
精致生活的样子。
吴茜
感觉有点乱似的
孙帆
还行吧!
方嘉颖
家居设计中色彩好重要哦。
童杰娜
学习了
黄芪
看着好舒服啊!
李杰夫
持续关注!
罗泰祎
好的作品不在房子在大小。在于居住者的感受!
徐熙
我喜欢第二张图!
高弘
很惬意的环境。
罗剑峰
家居设计中色彩好重要哦。
班若明
等我有钱了,回家把房子翻新了
莱斯利
生活不止眼前的苟且,还有诗与远方。
张若轩
设计的不是房子,而是家!
刘雨欣
图片很美
关柏芝
收纳还是很重要的
许少栋
说的太对了