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近几年层出不穷的合院型别墅,屡屡见诸报端。
南京院子、厦门院子、中国院子、北京院子等,
以其“文化复兴”的高格调,精工细作的规划
以及见天见地的巧妙格局,持续地吸引
着大众的目光,也成为顶级富豪的追捧对象。
一、何为院墅化?
市场上主流的院墅产品,皆以“合院形式”为主,即将院子围合起来,使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展,从别墅变为院墅,将这种现象称之为院墅化。
合院别墅,它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如,联排别墅围合而成的,几个联排别墅共同享用一个比较大的花园,这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅,时下的合院别墅在有自己独户的空间,又更侧重邻里共享空间。
二、院墅起源
源起传统四合院
从规划设计角度看,中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家,从江南古镇院落到北京的四合院,均有密度高、空间感大于实际的特性,此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。
传统合院式住宅空间层次丰富,从街坊至里巷、至院落,再至居住空间,空间由开放逐渐趋于封闭。传统院落是中国传统家居中的生活空间,是居住活动的中心场所,有很强的归属感和聚合力。北方地区多采用此建筑形式,如传统的北京四合院。
当下市场背景催生别墅新形态
目前别墅用地审批受管控,但别墅住宅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下,开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡,创新型组合方式的别墅不断涌现,其中便包括合院别墅。
而如今的院墅住宅,其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态,市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式 为一体形成组团,排布成全围合或半公共交流空间的院落。
三、院墅优缺点
优点:
1.围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。
2.封闭的外观保持了必要的私密性。
3.院落内部可做景观设计,成为休闲场所,营造高品质的居住环境。
4.在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵,有利于保温防寒。
5.以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。
6.同面积段下,院墅化合院产品能实现更高容积率。
缺点:
1.围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。
2.围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。
3.在南方炎热地区围合建筑阻挡通风。
四、产品形态亮点:精细化造院、立面中式、充分发掘地下空间
1.精细化造院
豪宅院墅的主院有三种尺度:天井、庭院、园林。传统民居中的这三种空间,同样都是生活中心,尺度不同,装饰程度亦不同。对院落尺度的选择必须基于地域,考虑项目当地的气候和生活习惯。天井更重通风与装饰,庭院重采光与活动,园林重赏玩与互动。
1)天井:泰禾南京院子
空间尺度:地下二层,高宽比3:1,长宽高约5m*5m*14m;
装饰方式:地面全石材铺装,侧墙用汉白玉装饰。
主要功能:地下室采光;起居室对景;户外活动场地。
2)庭院:中粮瑞府
空间尺度:地面层,高宽比1:1.5;长宽高约7m*6m*5.4m。
装饰方式:一半采用石材精装,一半采用户外木地板铺装。
主要功能:户外起居室;户外活动场地。
3)园林:绿城江南里
空间尺度:地面层,高宽比1:1,长宽高约6m*12m*5.4m;
装饰方式:地面为传统园林的铺装,侧面为白墙、叠石、廊、树
主要功能:曲廊;叠水园林;休闲会谈区;茶室。
2.中式立面成为审美主流
中式风格与院墅是绝配,这源于中国人的文化自信,与自古传承下来的审美习惯。对于高墙深院、雕梁画栋,国人潜意识中便会将其与权、钱、地位联系在一起。本质上中式风格售卖的是存在于国人骨血中的理想,前者桃源避世,后者庙堂高远。
古典中式:在2016年的低层高密项目中,绿城选择坚定传统中式立面的方向,在立面、景观和室内的调性统一和施工完成度上首屈一指。
形制中式:泰禾院子系王府规制门头的主题随着九城十六院的铺开在立面、符号上做出了一定的细化和变化。仪门、抱鼓石、牌匾、铜灯等元素的反复运用使院子系产品形成很高辨识度。
装饰中式:龙湖原著系是在示范区的建筑立面与景观中做出了特色,大挑檐、高度装饰化的示范区门头成为原著系的标志特征。低层高密产品本身通过一些装饰符号来体现中式特征。
意象中式:一些风格清新的项目也受到客户的欢迎,如杭州桂语里。白描手法写意江南民居风格,木窗灰砖呼应自在墅居。
3.充分发掘地下空间的使用价值
一些全国知名的改善型或豪宅型的院墅产品对于地下室价值的挖掘可谓极致,通过引入下沉庭院、采光天井等将地下室由辅助功能空间转变为重要起居活动场所,目前我们看到两种不同的思路——体验派和实用派。
深挖地下室价值成为重要趋势,究其原因,在一二线高房价城市,同地价相比,地下室提升带来的成本增加不过九牛一毛,而地下室品质提升后对于销售单价的摊薄则效果显著。因此越是极致的顶豪项目,对于地下室品质的要求也越高。
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林志朋
哈哈,喜欢,我俩正有想法在老家修建合院式的别墅,有山有水有阳光的那样。然而我们在城里都还没买房,怎么也得在城里扎根工作到孩子们成家立业后了/偷笑/偷笑
辛约瑟
风吹竹叶发出莎莎的声音,在明媚的阳光下坐在红木座椅上和三五个好友品茶,谈人生真是美妙人生啊!
若明峰
四合院是我们中国传统住宅形式,对于邻里间的沟通有着很好的作用
张艾美
这才是适合咱们中国人的别墅/可爱,我们都有颗中国心,骨子里都有浓浓的中国情结
鲍思敏
好美,只是看着已经浮想翩翩,好高兴看到中式文化复兴了
林凯尔
有机会能住上四合院就好
任瀚文
小复式还没装,看了合院,觉得生无可恋。。
张明明
中式庭院的设计越来越流行,证明中国文化的渐渐回归,所谓经典的才是永不过时的保障,从欧美风潮中抽身,会发现自己老祖宗留下的才是最值得拥有的。
李美雪
中国的别墅就该这样!新中式风格永远是我最喜欢的风格。欧式风格,于我而言,就是不入眼!中式院墅,中国人的别墅/得意
张涵韵
真的好棒,赞
佟小卓
越发觉得中国设计师水平一点也不差!
刘可儿
感觉还不错!
刘畅
品质感觉很强!
艾许丽
很赞同
高天
顶!
邹齐
说的太对了
ddddd38
设计真的是千变万化,的确好看。
梁雨
设计的魅力所在啊!
李俊雅
看得出用心
饶湘玲
看着还行
关明臣
真美。
安佩婷
有品位!
丁佳睿
颜色搭配得好棒!
罗泰祎
设计来源于生活,不是一句空话。
辛西娅
好美呀!
黄芪
很棒!
李孝一
真美。
关明臣
精致生活的样子。
潘彼得
细节决定逼格、家的美是需要用心来经营的。
佟小卓
喜欢,很精致!
吴茜
不知道作者是男是女?
吴兴宇
赞一个
李美雪
设计背后的价值引领着生活方式
郑弈哲
有意思
霍宇浩
这么美的设计真让人心动,好想有个属于自己的空间,但是碍于房价太高了。
骆华德
细细体味生活,美无处不在。
王萌
好设计源于生活
邓晓琪
简单大气,不失传统。
林乃文
设计的魅力所在啊!
潘晓
最美不过中式。
李季
首先,你得有个这么大的房子
刘文浩
设计师作为专业人士,知识是无价的
陈丽娜
细节决定逼格、家的美是需要用心来经营的。
章安郡
越发觉得中国设计师水平一点也不差!
刘可儿
赞!
董世清
筑客网真的太牛了,推荐的内容真的很棒
潘彼得
开眼了,设计得真棒!
袁宣
持续关注!
艾丽尔
美不胜收
尤凯利
开眼了,设计得真棒!
张若轩
说的太对了
张涵韵
开眼了,设计得真棒!
白筱婷
美不胜收
王梓
收纳还是很重要的
阿兰
设计的不是房子,而是家!
亢家辉
不错
吴茜
感觉还不错!
罗泰祎
品质感觉很强!
童杰娜
设计的魅力所在啊!
乐艾米
美不胜收
汪雪
不错
李美雪
很好的设计
卫子涵
感觉好扎眼
若明峰
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明杰米
设计真的是千变万化,的确好看。
王绪衡
看了就知道什么叫fashion!
陈丽娜
细细体味生活,美无处不在。
佟小卓
设计很高端,我好喜欢
王萌
干货,赞!
周晓
家不在于大,空间利用合理才是王道
黄芪
家居设计中色彩好重要哦。
高婧
设计来源于生活,不是一句空话。
邓晓琪
家居设计中色彩好重要哦。
邓晓琪
很有味道的感觉!
吴茜
生活从细节出发。
孙帆
很实用,学习了!
李佳黛
精致生活的样子。
艾智斌
很惬意的环境。
乐艾米
赞一个
司可可
越发觉得中国设计师水平一点也不差!
赵博阳
喜欢,很精致!
刘芸
好美呀!
郑弈哲
感觉好扎眼
刘文浩
言简意赅,收藏了
高弘
巧妙绝伦
鲍思敏
设计背后的价值引领着生活方式
童杰娜
设计背后的价值引领着生活方式
潘彼得
艺术,文化。
香里奈
这么美的设计真让人心动,好想有个属于自己的空间,但是碍于房价太高了。
罗泰祎
图片很美
张萌
收纳还是很重要的
孙帆
最美不过中式。
饶湘玲
每一张图片都有各自的特点,各自的美!值得学习和借鉴!
赵惠美
太有内涵了!设计师真有想法。
骆诗琪
开眼了,设计得真棒!
卞天云
设计的魅力所在啊!
茹慧心
需要继续加油!
黄家裳
看着好舒服啊!
周晓
颜色搭配得好棒!
简可安Jan
细细体味生活,美无处不在。